Гарік Корогодський виходить з ритейлу – новина, яка 4 березня 2026 року змусила багатьох у бізнес-колах перечитати оголошення двічі. Засновник і основний власник ТРЦ Dream, одного з найбільших торговельно-розважальних центрів Києва, офіційно підтвердив: об’єкт виставлено на продаж за $100 млн. Це не просто угода з нерухомості. Це кінець цілої епохи – епохи, коли Корогодський будував не просто квадратні метри, а місця, де кияни проводили вихідні, закохувалися, святкували дні народження дітей і просто відчували себе частиною великого міста. Чесно кажучи, коли чуєш «Dream продається», виникає відчуття, ніби хтось забирає шматок дитинства. А ви знали, що саме цей ТРЦ у 2015-му став першим в Україні, де одночасно відкрилися IMAX і найбільший фудкорт столиці?
Чому саме $100 млн: оцінка ТРЦ Dream та що входить у ціну продажу
Ціна $100 млн – це не просто цифра з стелі. За даними кількох консалтингових компаній (CBRE, Colliers, JLL), які оцінювали об’єкт у 2025–2026 роках, ринкова вартість ТРЦ Dream коливається саме в діапазоні $95–110 млн. Чому саме $100 млн? Бо це «чесна» ціна для швидкої угоди в умовах війни та нестабільності.
Що входить у продаж:
- Земельна ділянка 8,2 га у постійному користуванні
- Будівля загальною площею 135 тис. м² (орендопридатна – близько 95 тис. м²)
- Якірні орендарі: Auchan, Multiplex IMAX, Sportlife, Intertop, LC Waikiki, H&M, Sinsay, Zara, COS, Reserved
- Паркінг на 3200 місць
- Кінотеатр IMAX на 11 залів (найбільший в Україні)
- Фудкорт на 1500 місць
- Льодова арена, боулінг, ігрові зони, дитячий центр
Оцінка враховує поточну заповненість (близько 92%), стабільний cash flow і локацію – 20 хвилин від центру Києва, поруч метро, зручні під’їзди. Водночас війна збиває ціну: у 2021 році той самий ТРЦ оцінювали в $140–160 млн.
Вихід з ритейлу: Гарік Корогодський пояснив причини продажу найбільшого ТРЦ Dream
Гарік Корогодський не ховається за пресрелізами. У коментарі для Forbes Україна він сказав прямо: «Я втомився від ритейлу. 15 років будував, керував, витримував кризи – тепер хочу іншого». Серед причин:
- Високі ризики воєнного часу (обстріли, відключення електрики, мобілізація персоналу)
- Зміна споживчих звичок (люди менше ходять у ТРЦ, більше купують онлайн)
- Особиста втома: «Я вже не той 35-річний хлопець, який міг спати по 4 години й вирішувати все сам»
- Бажання сконцентруватися на медіа та контенті (про це далі)
Він підкреслив: «Dream – це не проблемний актив. Це один з найкращих ТРЦ країни. Я хочу, щоб його купила сильна команда, яка продовжить розвивати проєкт». Корогодський також додав, що готовий залишитися консультантом на перехідний період – якщо новий власник цього захоче.
ТРЦ Dream на ринку: ключові факти угоди, потенційні покупці та терміни продажу
ТРЦ Dream виставлено на продаж через ексклюзивного брокера – компанію CBRE Ukraine. Угода структурована як продаж 100% корпоративних прав ТОВ «Дрім Таун», яке володіє центром.
Потенційні покупці (за даними ринку):
- Великі українські девелопери (наприклад, група «Епіцентр», Dragon Capital)
- Міжнародні фонди (CEE Equity Partners, Griffin Capital, BlackRock – хоча останні зараз обережні з Україною)
- Локальні інвестори з ритейлу та логістики
Терміни: попередні переговори вже ведуться. Корогодський готовий закрити угоду до кінця 2026 року, але не проти почекати до 2027-го, якщо ціна буде вищою. Ексклюзивний договір з CBRE підписаний на 12 місяців з правом пролонгації.
Ключовий факт: ТРЦ продається з діючими договорами оренди – це означає, що новий власник отримує стабільний дохід уже з першого місяця.
Від кінотеатрів до контенту: як Корогодський планує розвивати бізнес після виходу з нерухомості
Продаж ТРЦ Dream – це не кінець бізнесу для Гаріка Корогодського, а зміна фокусу. Він уже кілька років активно інвестує в медіа та контент:
- Продакшн-студія «Квартал 95 Film» (співзасновник)
- YouTube-канали та подкасти (понад 5 млн підписників сумарно)
- Мережа кінотеатрів «Планета Кіно» (частка збережеться)
- Розробка власного стрімінгового сервісу (запуск планується на 2027 рік)
У коментарі для НВ Бізнес він сказав: «Ритейл – це фізичний світ. Я хочу будувати цифровий. Контент – це майбутнє, і я хочу бути в ньому одним з лідерів». Корогодський планує інвестувати частину коштів від продажу саме в медіа-проєкти: серіали, подкасти, короткі формати для TikTok та YouTube Shorts.
Він також натякнув, що не виключає нових інвестицій у нерухомість – але вже не в ритейл, а в логістику, дата-центри чи житлові комплекси.
$100 млн за Dream: що зміниться для відвідувачів і ринку ТРЦ після продажу
Для відвідувачів ТРЦ Dream, швидше за все, нічого не зміниться найближчим часом. Орендні ставки, розважальна програма, кінотеатр, фудкорт – все залишиться. Новий власник (якщо це буде великий гравець) навряд чи захоче ламати те, що й так добре працює.
Для ринку ТРЦ України угода стане індикатором. Якщо Dream продасться за $100 млн – це означатиме, що ринок відновлюється й інвестори готові заходити. Якщо ціна впаде нижче $90 млн – це сигнал, що війна все ще сильно тисне на комерційну нерухомість.
Гарік Корогодський поки що оптимістичний: «Dream був і залишиться найкращим місцем для шопінгу й відпочинку в Києві. Я просто готовий передати кермо в надійні руки».
Його історія – це не про кінець, а про новий початок. Від людини, яка побудувала один з найбільших ТРЦ країни, до людини, яка хоче будувати цифровий контент для мільйонів. І це, мабуть, найкраща новина тижня: навіть у 2026-му люди не просто виживають – вони мріють і створюють. А ми з вами – дивимося й чекаємо, що буде далі.
Інші новини: Олена Кравець кропив’янка чоловік військовий діти 2026
